Poradnik zakupowy

Po określeniu budżetu rozpoczniemy poszukiwania wymarzonego domu. Skontaktujemy się z Tobą, aby zebrać bardziej szczegółowe informacje i wymienić wszystkie punkty, które są dla Ciebie ważne w Twojej przyszłej nieruchomości. Być może widziałeś już kilka opcji na naszej stronie internetowej lub w innym miejscu, które przykuły Twoją uwagę, a my wspólnie omówimy istotne informacje na temat tych nieruchomości, aby sprawdzić, czy odpowiadają one Twoim preferencjom.

Należy pamiętać, że mamy dostęp do każdej nowej lub odsprzedawanej nieruchomości w regionie, w przeciwieństwie do innych stron internetowych, które mogą zawierać nieaktualne informacje. Możemy dostarczać Ci dane w czasie rzeczywistym, w tym dostępność i aktualną cenę konkretnej nieruchomości.

Wierzymy w przejrzystość i obiektywizm, dlatego przedstawiamy zarówno pozytywne, jak i negatywne aspekty nieruchomości, umożliwiając wyrobienie sobie własnej opinii na podstawie wszystkich dostarczonych informacji, bez żadnych chwytów sprzedażowych.

Należy wziąć pod uwagę:

Szukasz stałego miejsca zamieszkania w Hiszpanii, czy jest to miejsce na wakacje, w którym spędzisz ograniczony czas przez cały rok? Twój sposób użytkowania wpłynie na wielkość i lokalizację nieruchomości.

Czy planujesz wynajmować nieruchomość w przyszłości, czy jest to wyłącznie do użytku osobistego?

Wolisz mieszkać w mieszkaniu czy w osobnej willi z prywatnym basenem? A może chciałbyś być częścią społeczności oferującej usługi serwisowe?

Ile sypialni i łazienek wyobrażasz sobie w swoim idealnym domu?

Marzysz o tarasie z porannym lub wieczornym słońcem?

Jak ważna jest odległość do plaży lub innych udogodnień w okolicy?

Wolisz spokojną lokalizację pośród natury czy tętniącą życiem społeczność?

Czy obiekt powinien być przyjazny zwierzętom?

Na podstawie naszej rozmowy przedstawimy Ci listę najlepiej dopasowanych opcji, które są zgodne z Twoimi osobistymi kryteriami. Jeśli znajdziesz na tej liście bardzo interesujące nieruchomości, które mogą stać się Twoim drugim domem, możemy przejść do kolejnego etapu procesu.

Oto dwa ważne kroki, które musisz wykonać:

1. Wybór przedstawiciela prawnego/adwokata: Dla kupującego kluczowe znaczenie ma posiadanie niezależnego i profesjonalnego doradcy prawnego. Twój przedstawiciel prawny lub prawnik zajmie się wszystkimi czynnościami prawnymi w całym procesie zakupu, podobnie jak obowiązki notariusza w Twoim kraju. Costa Casas może przedstawić Ci kilku niezależnych prawników specjalizujących się w nieruchomościach, oferujących uczciwe stawki opłat i mówiących w Twoim języku, jeśli wolisz. Te kancelarie prawne zwykle pobierają stawkę w wysokości 1% ceny sprzedaży.

2. Żądanie twojego NIE Numer (numer podatkowy):

Upoważnienie (pełnomocnictwo): W Hiszpanii powszechną praktyką jest udzielanie pełnomocnictwa wybranemu przedstawicielowi prawnemu lub prawnikowi, upoważniające go do działania w Twoim imieniu podczas procesu zakupu. Upoważnienie to pozwala im na załatwienie wszelkich formalności i podpisanie stosownych dokumentów związanych z zakupem nieruchomości, w tym dokumentów hipotecznych. Upoważnienie powinno być poświadczone przez oficjalnego notariusza w Hiszpanii (średnia opłata +/- 90 EUR) lub przez ambasadę hiszpańską w Twoim kraju.

Alternatywnie, pełnomocnictwo dla przedstawiciela prawnego w Hiszpanii może zostać poświadczone przez notariusza w Twojej ojczyźnie. W takim przypadku musi przejść oficjalne tłumaczenie na język hiszpański (wykonane przez tłumacza przysięgłego) i zostać zalegalizowane poprzez uzyskanie apostille dla tego przetłumaczonego dokumentu, zgodnie z konwencją haską o apostille z 1961 r. Ta opcja jest droższa, bardziej skomplikowana i czasochłonna trawiący.

Wybrany przez Ciebie przedstawiciel prawny lub prawnik może również poprosić o numer NIE w Twoim imieniu (Numero de Identidad de Extranjero). Ten numer NIE jest unikalnym numerem identyfikacji podatkowej dla wszystkich cudzoziemców podlegających hiszpańskim przepisom podatkowym. Numer NIE jest niezbędny do zarejestrowania nieruchomości w księdze wieczystej, płacenia podatków i zawierania umów o media.

Aby zabezpieczyć wybraną nieruchomość i usunąć ją z rynku, konieczne jest dokonanie wpłaty kaucji. Opłata za rezerwację, która zwykle wynosi od 6 000 do 10 000 EUR, zależy od całkowitej ceny nieruchomości. Kluczowe jest, aby przelewać tę kwotę na konto klienta swojego przedstawiciela ustawowego lub prawnika, a nie bezpośrednio do agenta lub promotora.

Po otrzymaniu wpłaty na konto klienta, Twój przedstawiciel prawny lub prawnik rozpocznie proces due diligence, kontaktując się ze sprzedającym lub promotorem i żądając wszelkiej niezbędnej dokumentacji związanej z nieruchomością.

W ramach procesu due diligence zostaną przeprowadzone następujące weryfikacje:

1. Oficjalna identyfikacja zbywcy nieruchomości.

2. Wpis nieruchomości w budowie do rejestru gruntów („Registro de Propiedad”).

3. Weryfikacja wszelkich zaległych długów lub zobowiązań na nieruchomości.

4. Potwierdzenie ważności pozwolenia na budowę, a po wybudowaniu wydanie pozwolenia na pierwsze użytkowanie przez gminę.

5. Przekazanie kupującemu specyfikacji architektonicznych i weryfikacji jakościowych dołączonych do umowy sprzedaży.

6. Organizacja gwarancji bankowych i ubezpieczeń chroniących inwestycje realizowane w trakcie budowy.

7. Dokładny przegląd i analiza umowy sprzedaży przygotowanej przez dewelopera pod kątem ochrony Twoich praw.

8. Tłumaczenie umowy sprzedaży w celu zapewnienia jasności i zrozumienia wszystkich jej postanowień.

Proces due diligence ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia kompleksowego zrozumienia stanu prawnego nieruchomości i zagwarantowania, że Twoje prawa i inwestycje są chronione przez cały proces zakupu.

Po około 4 tygodniach od pomyślnego zakończenia procedur due diligence i potwierdzenia zgodności nieruchomości z prawem umowa sprzedaży będzie gotowa do podpisania. Na tym etapie kupujący jest zwykle zobowiązany do dokonania płatności w wysokości od 25% do 35% całkowitej ceny sprzedaży pomniejszonej o opłatę za wstępną rezerwację.

Podpisanie umowy sprzedaży jest kamieniem milowym w procesie zakupowym. Oznacza zakończenie negocjacji z prawnikami sprzedającego w zakresie ich praw i interesów oraz określa szczegółowe warunki zakupu nieruchomości. Ten prawnie wiążący dokument określa obowiązki i odpowiedzialność zarówno kupującego, jak i sprzedającego, zapewniając przejrzystą i bezpieczną transakcję.

Po dostarczeniu nieruchomości i uzyskaniu pozwolenia na pierwsze użytkowanie można podpisać akt własności. Proces podpisywania może być przeprowadzony przez kupującego przy pomocy jego przedstawiciela ustawowego/adwokata lub przez przedstawiciela ustawowego/adwokata korzystającego z udzielonego mu pełnomocnictwa.

Na tym kluczowym etapie pozostała część ceny sprzedaży nieruchomości powinna zostać przekazana sprzedającemu/promotorowi. Następnie kupujący staje się oficjalnym właścicielem nieruchomości, a akt własności służy jako prawny dowód własności. Dzięki pomyślnemu podpisaniu aktu własności marzenie o posiadaniu nieruchomości w Hiszpanii staje się rzeczywistością.

Twój przedstawiciel prawny/prawnik zajmie się ustanowieniem polecenia zapłaty dla wszystkich umów o media, podatków lokalnych i wszelkich innych płatności związanych z nieruchomościami. Należy pamiętać, że po podpisaniu aktu zorganizowanie dostawy wody i prądu do Twojej nieruchomości może zająć około 2 tygodni.

Aby zapewnić płynność płatności, konieczne jest otwarcie konta bankowego w Hiszpanii. Konto to będzie wykorzystywane do pokrywania kosztów infrastruktury, podatków lokalnych, zbiórki odpadów z gospodarstw domowych i wszelkich potencjalnych opłat lokalnych. Twój przedstawiciel prawny/adwokat pomoże Ci w otwarciu hiszpańskiego konta bankowego, a także może zorganizować płatności automatyczne, jeśli chcesz. Konieczne jest utrzymywanie wystarczających środków na tym koncie, aby uniknąć nieoczekiwanych problemów. Dzięki tym przygotowaniom możesz śmiało cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii, nie martwiąc się o kłopoty z płatnościami.

Gratulujemy zostania dumnym właścicielem wymarzonego domu!

Teraz nadchodzi ekscytująca część — dekorowanie go tak, jak zawsze sobie wyobrażałeś. W Costa Casas możemy połączyć Cię z odpowiednimi profesjonalistami, aby urzeczywistnić Twoją wizję. Niezależnie od tego, czy szukasz projektantów wnętrz, wykonawców, czy innych specjalistów, mamy zasoby, aby spełnić Twoje marzenia.

Stwórz przestrzeń, która odzwierciedla Twój styl i spełnia Twoje pragnienia, a my pomożemy Ci uczynić Twój wymarzony dom prawdziwym arcydziełem.